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      2015首套房首付比例是多少? 首套房首付計算方式

      時間: 2017/6/5 16:57:28 閱讀:13556 來源:

      說起買房大家都很關心的就是首付問題,其實買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的,如果是二套房首付比例就得給的多,如果是一套房因為有一定的貸款優惠,可以給的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付計算方式是怎樣?我們了解下:

      首套房是什么?

      首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

      所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

      首套房首付比例是多少?

      在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定,各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:

      一、商業貸款

      以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%);

      注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產,也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售,或者有過房貸已經還清,都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者曾經有過一套住宅房產,而且有貸款,并且貸款已經還清,房子已經出售給別人,現在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業貸款買房時,就算二套了)。

      二、公積金貸款

      以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內,超過90平米是70%)。

      注意:公積金如沒有評級,一般最多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

      首套房首付計算方式:

      首付款=總房款-客戶貸款額

      貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

      浙江首套房首付多少

      浙江省直住房公積金中心決定,從4月3日起,貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對擁有一套房并已結清相應公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房的,最低首付比例為30%。

      浙江省直住房公積金中心同時決定,從2015年11月1日起,試行存貸掛鉤機制,職工個人貸款額度按住房公積金賬戶月均余額的15倍計算確定。其中職工住房公積金賬戶月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額,不足12個月的按實際月數計算。

      上海首套房首付比例

      2015年3月20日,有消息稱,住建部將下調二套房首付比例至50%,同時,下調首套房公積金貸款比例至2成。

      住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例至五成,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。

      銀行:上海二套房首付比例下調50%暫無通知

      房產記者致電上海銀行獲悉,上海工商銀行、農業銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前,購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。

      純公積金貸款購90平以下首套房首付20%

      記者第一時間致電上海住房公積金中心獲悉,符合上海限購政策,使用純公積金貸款購買90平以下的首套房,首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。

      實際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續展開,上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,上海市、濟南市和廣州市只是先行。

      總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相關信息就和大家分享到這里了。

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